Comune di Campagnano di Roma

L’IMu deve essere pagata da chi rientra nelle seguenti fattispecie:

• proprietario di fabbricati, aree fabbricabili e terreni, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività dell’impresa;
• titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie su fabbricati, terreni e aree fabbricabili;
• coniuge assegnatario della casa coniugale a seguito di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
• concessionario nel caso di concessione di aree demaniali;
• locatario per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria.

Sono esenti dall’applicazione dell’imposta l’abitazione principale e le sue pertinenze, a meno che il fabbricato non sia classificato nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9; la casa coniugale assegnata a uno dei coniugi dopo separazione legale o divorzio; gli alloggi sociali (Dm Infrastrutture 22 aprile 2008); l’unità immobiliare, unica e non in locazione, del personale delle forze armate; i fabbricati rurali strumentali (articolo 13, comma 8, Dl n. 201/2011); immobili delle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione pricipale dei soci assegnatari; fabbricati invenduti di proprietà dell’impresa costruttrice – che deve comunque presentare la dichiarazione ai fini Imu; la sola abitazione di cittadini italiani non residenti e iscritti all’Aire, già pensionati, a patto che non sia locata o concessa in comodato.

Gli immobili in affitto a canone concordato beneficiano dell’abbattimento del 25% dell’imposta.

La specifica del comodato dopo la legge di stabilità per il 2016

La legge 28 dicembre 2015 n. 208 ha previsto delle specificità per i comodati d’uso gratuito concessi a parenti in linea retta di primo grado (genitori/figli).
I proprietari-comodatari possono beneficiare della riduzione del 50% dell’imponibile, ad eccezione degli immobili di lusso classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

Questo solo se sono rispettate le seguenti condizioni:

• che il comodante possieda un solo immobile (in Italia); oppure, oltre a quello che viene concesso in comodato, possieda un altro immobile ad uso abitativo, adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Il possesso di (altro) immobile definito come rurale ad uso strumentale sebbene abitativo non preclude l’accesso all’agevolazione;
• che il comodante risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato;
• il comodato sussista tra parenti in linea retta entro il primo grado ovvero genitori e figli;
• che l’immobile concesso in comodato venga utilizzato dal comodatario come propria abitazione principale;
• laddove oltre alla casa che viene concessa in comodato, il comodante possieda altro immobile, lo stesso sia l’abitazione principale del comodante e deve trovarsi nello stesso Comune in cui si trova la casa data in comodato ai familiari;
• Il comodato sia registrato

Come si procede al versamento

L’imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell’anno nei quali si è protratto il possesso; se in un mese si è stati in possesso dell’immobile per oltre 15 giorni, si conta per intero.

L’imposta si paga attraverso il modello F24 oppure con un apposito bollettino postale che riporta il codice catastale del Comune e i codici tributo Imu.

Non è dovuto il pagamento se l’importo complessivo annuo è inferiore o uguale ai 12 euro.

Codici per il versamento